Rudy Demol Erik Devillé Katrien Devillé Hugo Vandaele Jos Savenberg Eddy Deknopper Nele Van Craenem Elsie De Greef Sonia Van Wanseele Joeri Zelck Evelien De Coninck Fatima Boudjaoui Martin Laruelle Lora Hasenbroekx Peter Van Rompuy Julien Darquenne Katrien Van Kriekinge Kristien Vanhaverbeke Nadine Maes Patience N'Kamba Klaas Slootmans Hilde Ecker Ingrid Verschueren Christel Hanssens Johan Vander Meylen Egon Deyaert Yanis Ghafil Rudy Demol Erik Devillé Hugo Vandaele Jos Savenberg Eddy Deknopper Nele Van Craenem Elsie De Greef Sonia Van Wanseele Joeri Zelck Evelien De Coninck Fatima Boudjaoui Martin Laruelle Lora Hasenbroekx Peter Van Rompuy Julien Darquenne Katrien Van Kriekinge Kristien Vanhaverbeke Nadine Maes Patience N'Kamba Klaas Slootmans Hilde Ecker Ingrid Verschueren Christel Hanssens Johan Vander Meylen Egon Deyaert Yanis Ghafil Lora Hasenbroekx Martin Laruelle Jos Savenberg Nele Van Craenem Christel Hanssens Erik Devillé Hugo Vandaele Ingrid Verschueren Elsie De Greef Julien Darquenne Peter Van Rompuy Sonia Van Wanseele Johan Vander Meylen Yanis Ghafil Nadine Maes Kristien Vanhaverbeke Katrien Van Kriekinge Eddy Deknopper Joeri Zelck Hilde Ecker Patience N'Kamba Fatima Boudjaoui Rudy Demol Evelien De Coninck Egon Deyaert Klaas Slootmans aantal voorstanders: 20 , aantal onthouders: 6 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
De raad,
Overwegingen van de gemeenteraad
● Juridische gronden
Artikel 40 en 41 van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
Vlaamse Codex Wonen van 2021, meer bepaald artikels 6.12 t.e.m. 6.14.
Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, meer bepaald artikels 6.22 t.e.m. 6.28.
● Aanleiding, doel en feitelijke motivering
Naar aanleiding van de vorming van de nieuwe woonmaatschappijen trad op 1 januari 2024 het nieuwe toewijzingskader in werking voor wat betreft sociale woningen volgens 4 pijlers. De toewijzingsraad van de woonmaatschappij speelt een centrale, adviserende en beleidsvoorbereidende rol bij het opstellen van het lokale toewijzingsreglement, waarbij wordt geconcretiseerd hoe de algemene Vlaamse regels lokaal worden toegepast.
De woonmaatschappij neemt het initiatief om een toewijzingsraad op te richten. Alle gemeenten van het werkingsgebied zijn vertegenwoordigd in de toewijzingsraad, aangevuld met relevante huisvestings- en welzijnsactoren uit het werkingsgebied van de woonmaatschappij. De woonmaatschappij zit de toewijzingsraad voor.
De beleidsmatige opdracht van de toewijzingsraad bestaat uit lokale afspraken over (verstrengde) langdurige woonbinding (pijler 1) en toewijzingen aan specifieke doelgroepen (pijler 3), zoals dient opgenomen te worden in het toewijzingsreglement, en afspraken over versnelde toewijzing (pijler 2) voor het intern huurreglement. De operationele opdracht bestaat uit de praktische uitvoering van de versnelde toewijzingen en de toewijzingen aan doelgroepen. Dit vertaalt zich in het huishoudelijk reglement van de toewijzingsraad.
Woonpunt Zennevallei is sinds 17 januari 2023 erkend als woonmaatschappij voor de gemeenten Halle, Beersel, Sint-Pieters-Leeuw, Pepingen, Linkebeek, Sint-Genesius-Rode en Drogenbos. Sinds 2023 werd er een toewijzingsraad samengesteld met zowel politieke als ambtelijke afgevaardigden. Op de gemeenteraad van 24 april 2025 werd de nieuwe afvaardiging goedgekeurd. Via de toewijzingsraad werden tot dusver volgende beslissingen genomen:
Er werd in 2023 een voorrangsregeling uitgewerkt voor de verschillende categorieën onder pijler 2 versnelde toewijzingen via een puntensysteem (woonnood). Daarnaast werd ook de wijze van aanmelding van kandidaat-huurders door welzijnspartners binnen pijler 2 afgestemd. Deze regels werden opgenomen in het intern huurreglement en het huishoudelijk reglement en traden in werking sinds 1 januari 2024. Deze documenten werden ter kennis gegeven op de gemeenteraad van 28 februari 2024.
Er werd beslist om gebruik te maken van de wettelijke overgangsbepalingen voor wat betreft pijler 1 (lokale binding) en pijler 3 (doelgroepen), waardoor het oude lokaal toewijzingsreglement nog van toepassing is tot uiterlijk 31 december 2026.
Op de vergadering van 5 september 2025 werd het traject besproken omtrent het toekomstig toewijzingsreglement en werd de strengere woonbinding (pijler 1) goedgekeurd. Dit werd bevestigd door het college van burgemeester en schepenen op 3 december 2025
Op de laatste vergadering van 27 maart 2026 werd het ontwerp van het definitieve toewijzingsreglement gepresenteerd en goedgekeurd
De woonmaatschappij bezorgt het definitief toewijzingsreglement aan de gemeenten van zijn werkingsgebied, die het reglement ter goedkeuring agenderen op de gemeenteraad. Nadien zal Woonpunt Zennevallei het reglement bezorgen aan Vlaanderen voor het niet-bindend advies, zodat het in werking kan treden vanaf 1 januari 2027.
Via het toewijzingsreglement van Woonpunt Zennevallei wordt geopteerd voor volgende strengere woonbinding (zie rubriek 4.1.1 in toewijzingsreglement):
De kandidaat-huurders die voor de leeftijd van 18 jaar minimaal 10 jaar in de gemeente gewoond hebben of de kandidaat-huurders die minimaal 20 jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben
Daarna zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurders die minimaal 10 jaar in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, wonen of gewoond hebben
Daarnaast heeft de toewijzingsraad bij consensus beslist dat na de langdurige woonbinding met de gemeente ook rekening wordt gehouden met de langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder met het werkingsgebied van de woonmaatschappij (zie rubriek 4.1.3). Het gaat om de kandidaat-huurders die in een periode van 10 jaar, 5 jaar onafgebroken in het werkingsgebied Halle Vilvoorde-Zuid heeft gewoond.
De afspraken die reeds in voege zijn sinds 1 januari 2024 rond pijler 2 dienen strikt genomen niet opgenomen te worden in het toewijzingsreglement, maar enkel in het intern huurreglement en huishoudelijk reglement. Ter volledigheid van het volledige toewijzingskader werd evenwel besloten deze regels ook ter info op te nemen in het toewijzingsreglement (zie hoofdstuk 4.2)
Voor wat betreft pijler 3 (zie hoofdstuk 4.3) werd gekozen voor het behoud van de oude doelgroepenplannen. Voor gemeente Beersel houdt dit in dat er 5 aangepaste woningen met voorrang worden toegewezen aan rolstoelgebruikers en mindermobielen. Het overzicht van de woningen is opgenomen in bijlage 2 aan het toewijzingsreglement.
Er zijn tot slot voorrangsbepalingen en bijzondere toewijzingsregels voor zittende huurders die verplicht moeten verhuizen (pijler 4). Hier gelden de 6 wettelijke voorrangsbepalingen. Daarnaast werd geopteerd om twee absolute voorrangen te activeren (zie rubriek 4.4.2); voor een derde absolute voorrang o.b.v. onderbezetting werd een aparte regeling uitgewerkt, zoals opgenomen in bijlage 3 van het toewijzingsreglement.
De toewijzingen worden verder geëvalueerd via de overlegmomenten van de toewijzingsraad. Latere aanpassingen zijn steeds mogelijk. Indien deze wijzigingen enkel betrekking hebben op het patrimonium van een specifieke gemeente (bv. pijler 3), dient dit enkel ter goedkeuring voorgelegd te worden aan de gemeenteraad van de betreffende gemeente. Regels rond strengere woonbinding zullen steeds in consensus tussen alle gemeenten van het werkingsgebied moeten worden vastgelegd
● Financiering
De beslissing heeft geen financiële gevolgen.
VISUM FINANCIEEL DIRECTEUR
Niet van toepassing
Besluit:
Met 20 ja-stemmen (Johan Vander Meylen, Sonia Van Wanseele, Eddy Deknopper, Lora Hasenbroekx, Nele Van Craenem, Christel Hanssens, Elsie De Greef, Hugo Vandaele, Erik Devillé, Hilde Ecker, Kristien Vanhaverbeke, Nadine Maes, Peter Van Rompuy, Ingrid Verschueren, Joeri Zelck, Katrien Van Kriekinge, Yanis Ghafil, Martin Laruelle, Julien Darquenne en Jos Savenberg), 6 onthoudingen (Klaas Slootmans, Patience N'Kamba, Rudy Demol, Egon Deyaert, Fatima Boudjaoui en Evelien De Coninck).
Artikel 1:
De gemeenteraad beslist het toewijzingsreglement van woonmaatschappij Woonpunt Zennevallei goed te keuren.
Artikel 2:
Deze beslissing wordt gecommuniceerd:
Aan: | Hoe: |
Woonpunt Zennevallei, WoonEnergie Zennevallei | Besluit |
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.